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嬉子湖镇生态旅游开发项目
字体【 浏览次数:2589   发布时间:2016-05-17 15:51

一、嬉子湖镇总体概况

                                                                                  
    嬉子湖镇位于安徽省桐城市东南,地处桐、枞、宜三市县交界,三面环湖。东面隔白兔湖与安徽省枞阳县相望,南、西分别共菜子湖、嬉子湖与安庆市宜秀区和本市双港镇、金神镇毗邻,北面与孔城镇接壤,是嬉子湖与菜子湖之间形成的一个南北长型半岛。

    全镇行政区域总面积134.7平方公里,其中环绕镇区的水域面积76平方公里,占总面积的56%,耕地面积1080公顷,林地面积1154公顷。共辖9个 行政村,总人口2.5万人。生态农业、水产养殖和加工业、生态旅游业是全镇的主导产业。2008年荣获“安徽省环境优美乡镇”和“安徽省优秀旅游乡镇” 称号。

    嬉子湖镇中心距桐城市区25公里,水陆对外交通体系较为发达,“桐双”公路与206国道、合九铁路、沪蓉高速相连,夏季丰水季节舟楫菜子湖可通长江,自古 便是客货聚散颇具规模之地。境内水域广阔,山清水秀,湿地绵延,物产丰饶。既为桐城市水产品生产重镇,又是久负盛名的“鱼米之乡”。悠久深厚的历史文化、 山水相依的自然景观、风景秀美的田园风光、丰饶富足的水陆物产,构成了魅力无限、声名远播的生态家园。

    这里是父子宰相张英、张廷玉的故里,张家祖坟与“落凤窝”的传说在这里流传甚远;这里有山,是松山,这里有水,嬉子湖、菜子湖、白兔湖三水环绕。“嬉子夕 照”,湖山辉映,令人流连忘返。三湖古称松山湖,“松湖落雁”,堪称一绝,每年来嬉子湖湿地越冬的白琵鹭、鸿雁、白头鹤、小天鹅、黑鹳等国家一二级保护珍 稀鸟类数以万计,省内高校安农大等在这里设立了长期观测点。到嬉子湖水乡感受桐城文化、欣赏湖山风光、科普观鸟等正日益受到众多省内外游客的青睐和追捧。

    二、嬉子湖生态旅游区规划说明

    《桐城市嬉子湖生态旅游区开发总体规划》遵循国家旅游局的规划要求,坚持政府主导和市场导向原则、可持续发展原则、社区参与原则、分期开发原则、精品开发 原则。依据《中华人民共和国城市规划法》、《土地利用总体规划》、《旅游规划通则》、《风景名胜区规划规范》、《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民 共和国森林法》以及《安徽省旅游业发展“十一五”计划和2015、2020年远景目标纲要》、《桐城市农村公路发展规划》等相关规划和资料,通过对旅游区 现状、旅游资源、开发条件和客源市场的分析与评价,确立了旅游区的性质、发展思路、目标定位、总体布局、项目策划及建设时序,制定了相应的营销策略及道路 交通规划、服务设施规划、旅游商品开发规划、基础工程规划、解说系统规划、生态保护规划等专项规划。

    (一)、旅游形象定位

    《规划》通过对嬉子湖生态旅游区的旅游资源特点和文化内涵,以及区域环境条件的分析,归纳出旅游形象要素为:生态、文化、休闲三个方面,旅游区形象定位为“风韵水乡、诗境家园”。

    一是通过充分利用和有效保护旅游区内良好的生态环境,开发具有乡土气息的田园风光、湿地观赏、乡村旅游、农业体验和生态度假旅游,突出“亲近自然,返朴归真”的旅游理念,以强化旅游区的主题氛围;

    二是依托“桐城文都”这一博大精深的文化内涵和外延,大力挖掘旅游区的历史遗迹(如余珊墓、落凤窝、桐安监铸钱遗址等)、名人文化(如余珊、张英、张廷 玉、施从云、张坤安、张知行等)、故事传说以及乡土、民俗、渔业等文体化内涵,丰富和充实文化旅游,通过高品位的建设和各相关文化主题旅游的开展,形成具 有地方特色的文化旅游区,使之成为桐城市文化旅游的有机组成部分;

    三是充分发挥旅游区的环境和水资源优势,以优美的田园风光、广阔的湖面和滨水景观建设为依托,做足“生态文章”,做活“水文章”,为嬉子湖生态旅游区注入 新的活力和魅力,从而让游客在旅游观光、生态休闲过程中鲜明地感受到“风韵水乡、诗境家园”这个旅游形象的存在,给游客以极为强烈的印象,从而提高嬉子湖 生态旅游区的整体吸引力和知名度。

    (二)、《规划》的总体思路和空间布局

    1、《规划》的总体思路是:以生态为基础,以乡村为依托,以文化为底蕴, 以湖滨岸线为主要载体,面向国内外游客,经营生态、经营环境、经营乡村、经营文化,以生态、文化、休闲为核心功能,融水上娱乐、农业生产、乡村度假、诗意 憩居,将嬉子湖开发成为具有示范意义的高效农业示范地和具有独特魅力的生态旅游目的地,未来成为我省具有代表性的生态旅游景区,国家5A级旅游区,满足游 客观光休闲度假旅游的需求。

    2、《规划》旅游区的空间布局结构为:“一条景观浏览带、两个旅游服务点、四大旅游功能区。”
    “一条景观浏览带”:即沿嬉子湖镇区至双店的景观大道两侧,以沿线绿化带、成片经济林、苗圃、滨水景观为主要构成元素的景观浏览带。贯穿整个旅游区的南北,形成联结整个生态旅游区的景观走廊和浏览轴线。

    “两个旅游服务点”:即以嬉子湖镇区为中心的嬉子湖畔和以双店为核心的双店特色旅游村落的两个旅游服务节点。规划依托现有的村镇设施,充分利用社会主义新 农村建设的有利时机和政策导向,合理规划、科学引导,逐步吸引周边分散居民向两个中心节点迁移。同时加强产业引导,积极推进旅游服务业的发展,形成两具个 有较强服务能力、能为周边旅游区块开展提供高品质旅游服务的核心服务节点。

    “四大旅游功能区”:即湿地景观游憩区、松山田园度假区、湖滨休闲娱乐区和渔乡风情体验区。

    (三)、功能分区和项目配置

    1、功能分区

    (1)、湿地景观游憩区:位于嬉子湖镇区东南,是以倾家圩、松山湖、珠胜圩、焦家塅水面及其沿岸的湿地生态系统、地形地貌、动植物群落为核心元素形成的湿地公园;

    (2)、松山田园度假区:位于旅游区中部,是以松山为核心,以周边乡村田园风光为依托,以乡村度假为主要功能形成的旅游地块;

    (3)、湖滨休闲娱乐区:位于嬉子湖镇区西南、景观大道西侧,规划以会议中心为核心,依托嬉子湖宽阔的水面,建设游船码头、水上运动中心等滨水休闲娱乐项目,形成嬉子湖畔最阳光、最时尚、最具活力的休闲区域;

    (4)、渔乡风情体验区:位于旅游区的南端,以千亩精养鱼塘为核心,以科技养殖、渔业休闲、特色垂钓、特色鱼味馆等为主打项目的渔业风情区。

    2、项目配置

    (1)、嬉子湖畔:规划占地面积5平方公里,位于嬉子湖镇区主街道及附近区域,功能定位为:旅游集散、商业购物、娱乐休闲、生活居住。主要项目有:生活居住区、旅游商业街、入口管理区、嬉子广场等。

    (2)、双店特色旅游村落:规划占地面积1平方公里,位于双店中心村及附近区域,功能定位为:旅游服务村、集中农居点、社会主义新农村示范点。主要项目有:景观田园、乡村青年旅社、乡村生态纳凉广场、特色茶馆、旅游服务中转站等。

    (3)、松山田园度假区:规划占地面积3.1平方公里,功能定位为观光游憩、田园养生度假。主要项目有:松山游憩公园、艺术田园、生态农居、田园度假社区、松山寺等。

    (4)、湖滨休闲娱乐区:规划占地面积5平方公里,位于旅游区中部西侧滨水区域,功能定位为:水上观光、休闲娱乐、运动健身、会议接待等。主要项目有:度假中心、主题画舫、嬉子仙岛、水上公园、湖滨娱乐公园、沿湖景观道、游船码头、主体景观林带等。

    (5)、湿地景观游憩区:规划占地面积7.21平方公里,位于旅游区中间东侧滨水区域,功能定位为:湿地景观观赏、科普教育、生态涵养等。主要项目有:基塘养殖园、柳基河塘、水生花卉园、湿地栈道、湿地生态环境教育中心、湿地氧吧、乡村酒馆、落凤窝等。

    (6)、渔乡风情体验区:规划占地面积4平方公里,位于嬉子湖南部区域。功能定位为:特色垂钓、特种养殖、休闲渔业等。主要项目有:鱼网广场、垂钓中心、湖鲜主题餐饮街、苇荡迷津、风车矩阵、精养鱼塘、嬉子长堤等。

    (7)、乡村景观浏览带:从嬉子湖镇区一直延伸到规划区南端。功能定位为:景观浏览、风情体验、娱乐休闲、农业观光等。主要项目有:苗圃艺苑、生态观光果园、景观林带、生态百鸟林、休闲农业等。

    (四)、投资效益分析

    1、投资概算

    嬉子湖生态旅游区建设预计总投资为48000万人民币,其中近期投资11800万元人民币,中期投资20800万元人民币,远期为15400万人民币。其 主要旅游项目投资为30600万人民币,其中近期投资7600万元,中期投资14500万元人民币,远期投资为8500万元;基础设施建设投资为 17400万元人民币,其中近期投资为4200万元,中期投资为6300万元,远期投资为6900万元。

    2、效益分析

    (1)、经济效益分析

    预计中期和远期的年均接待量将分别达到20万人次和50万人次,中期人均消费180元/人次,远期人均消费300元/人次,中期旅游区每年收入为3600 万元,远期旅游区每年收入为15000万元。按20%的利润率计算,则中期旅游区的年均利润为720万元/年,远期旅游区的年均利润为3000万元/年。 另外旅游区还同时发展农业、渔业等产业,也会产生相应的经济效益。

    (2)、社会效益分析

    一是推动社会就业。到规划近期末,预计为社会提供旅游直接就业岗位约300个,到规划中、远期末,预计分别可提供旅游直接就业岗位800个和1500个。同时旅游业的乘数效应明显,通过对嬉子湖生态旅游区的开发能够带动当地相关产业的发展。

    二是改善社会环境。主要表现在改善社会生活环境、提高居民综合素质、改善投资环境等方面。

    (3)、环境效益分析

    旅游区的开发将区域内的森林、水域、文物及田园景观等资源进行严格保护。以开发促保护,以保护促发展,使旅游区的开发与保护形成良性循环。

    三、目前嬉子湖生态旅游开发进展情况

    根据我市人民政府批准的《嬉子湖生态旅游区开发总体规划》,自2006年,安徽鸿庆实业集团对总规区域内的“湖滨休闲娱乐区”和“渔乡风情体验区”进行综 合开发,两个功能分区规划总面积9平方公里,规划总投资1.37亿元。两年来,公司实际共投入资金6000万元,旅游区被评为国家3A级景区。

    到2008年底,嬉子湖生态旅游公司已建成了1800平方米的嬉子湖游客接待中心、1600亩的精养鱼池、1800亩休闲垂钓中心和水上乐园,高标准休闲 渔业观光码头3座,购置大小观光游艇14艘,2000平方米的嬉子湖度假村及300平方米的有机水产品采购中心,年接待游客超过5万人次,在生态旅游、餐 饮、娱乐等方面形成完整的功能配套。

    四、拟对外招商项目

    (一)、湿地景观游憩区建设项目

    1、位置范围

    湿地景观游憩区位于嬉子湖镇东南侧,肖店村内,西距镇区约0.7公里;东至白兔湖湖岸,南至松山湖和倾家圩北岸,西至胜利村东侧(自南向北依次沿吴板、盛庄、胜利村、藕庄、林庄、菜庄、王老屋等村庄),北至小成庄;规划总面积7.21平方公里。

    2、资源条件

    规划区内拥有松山湖、胜利湿地、落凤窝、张坤安、隐逸仙境、珠胜圩、白兔湖等7个旅游资源单体,占嬉子湖生态旅游区旅游资源单体总数(45个)的 15.56%。境内以胜利湿地、松山湖、白兔湖等为主的自然景观优美,以落凤窝、隐逸仙境、张坤安等人文旅游资源底蕴深厚,所有旅游资源尚未开发,基本保 持原貌,具有广阔的旅游开发前景。

    3、项目内容

    参照《桐城市嬉子湖生态旅游区开发总体规划》,以湿地保护为核心,以独特的湿地生态景观和广阔的水域为依托,科学开发利用区内的池塘、湿地、田园风光等资 源和人文景观,突出自然特色,深度挖掘历史文化积淀,体现师法自然、回归自然、天人合一的精神理念,通过充分吸收国内外湿地公园的建设经验,开发以观光游 憩、科普教育和生态涵养为主要功能,以湿地保护为宗旨来合理布局和设置项目,全力提升旅游区的生态品质和人文内涵,有效组织区内交通道路系统,积极引导当 地居民从事与湿地保护和开发相关的产业,努力把其打造成为桐城市乃至安庆市湿地生态教育基地和生态旅游示范区。具体建设内容为:

    ⑴ 基塘农业观赏片

    位于倾家圩北岸、松山湖的西侧,占地面积约180公顷。规划以其优美的湿地景观和丰富的池塘为依托,以大片的农田为基础,以生态保护为理念,以现代基塘养 殖模式为发展方向,有效改造和精心培育区域内的鱼塘和生态农业,以形成现代化的基塘生态农业示范区。在开发时,要注重生态环境的保护,使之成为湿地景观游 憩区的重要湿地观赏区。

    主要设置项目有喜庆广场、休闲田庄、基塘养殖园、湿生花卉园、基塘垂钓、清溪茅舍、花雨沟、童庄文化村、落凤窝、湿地鸟林等。

    ⑵ 湿地教育游憩片

    位于珠胜圩东侧、白兔湖的南侧,占地面积约110公顷。依托湿地资源,通过地形及环境改造、旅游设施的建设与完善,营造良好的生态休闲游憩环境,构建湿地 环境教育中心,使之成为整个湿地景观游憩区的核心游览空间,逐步形成融旅游观光、湿地休闲、科普教育等为一体的特色旅游区。

    主要设置项目有湿地栈道、云水休闲吧、野趣密林、湿地环境教育中心、湿地氧吧、湿地草堂、风荷别苑、风情柳堤、千步长桥、乡村酒吧、水车耕耘等。

    ⑶ 湿地景观保护片

    位于焦家塅与白兔湖之间的陆地,占地面积约126公顷。围绕湿地景观,保育现有的池塘、植被、林地、生态农田,拆迁区内小成庄、小金庄、陆罗庄、金不换等 规模较小的农居,有效整合区内水系,在部分农居拆迁地贯通或开挖水面,创造良好的湿地生态环境,形成各类生物的栖息地。在鸟类敏感的繁殖季节对主要鸟类栖 息地进行封育,使游客的活动不会干扰到鸟类的生存,保证鸟类的繁殖。同时,对区内珠檀村、陆老屋等村庄进行统一整治,要求层高、色彩和风格应与湿地环境相 协调,并通过常绿大乔木进行绿化屏档,与环境融为一体。

    另外,在湿地景观边缘大片栽植生态林地与景观植被群落,抚育大面积的香樟、枫香、银杏、桃树、梨树、枣树、杨梅、枇杷等风景景观林和经济果林,禁止非旅游建设项目的开发,在湿地景观保护片外围形成良好的生态防护及景观林地,提高整个景区的绿视率。

    4、投资估算

    总投资4350万元。(不含旅游区基础设施和相关费用投资)

    (二)、松山田园度假区建设项目

    1、位置范围

    松山田园度假区位于嬉子湖镇松山村境内,距嬉子湖镇区8.5公里;东至菜子湖沿岸(包括大小印墩山),南至杨咀头(自东至西依次沿张家咀、杨家咀、中家 咀、张家店、李家草屋等自然村的南部),西至李家草屋西侧之倾家圩堤岸,北沿倾家圩、松山湖南岸至大小印墩山;规划总面积约3.1平方公里。

    2、资源条件

    据普查统计,境内有松山、松树林、松山梧桐树群、松山岩、大小印墩山、松湖落雁、菜子湖、景观农田等8个旅游资源单体,占整个嬉子湖生态旅游区单体总数的 17.78%。其中松山、松湖落雁以及景观农田等资源单体级别较高,并保持原貌,具有较高的旅游开发价值。总体来说,本规划区域内自然资源比较丰富,生态 环境优美,非常适合开发观光游憩、休闲养生、田园度假等旅游产品。

    3、项目内容

    根据《桐城市嬉子湖生态旅游区开发总体规划》要求,本旅游区是以松山为核心,以独特的生态资源和优美的乡村田园风光为依托,遵循自然化、人性化、高品位的 设计理念,以观光游憩、田园养生度假为主导功能,与周边湖滨休闲娱乐区、湿地景观游憩区、渔乡风情体验区等景区(点)连成一体,形成独具特色、优势互补、 恬然幽静、田园诗境的田园度假胜地,努力打造成为“桐城后花园”,让游客领略旅游区之真山秀水、田园梦境的独特魅力。具体建设内容为:

    ⑴ 入口接待区

    位于松山村西南面,乡村道路旁,占地面积4000平方米,为游客提供旅游接待、信息咨询、泊车中转等服务。

    主要设置有入口牌坊、游客服务点、文化广场、停车场等。

    ⑵ 松山游憩区

    位于松山山体,占地面积为50公顷。区内山色娟秀,林木繁茂,山水尺度相宜;山顶视线良好,四面良田阡陌,渺渺嬉子湖,渔舟荡漾,历历在目,湖光山色尽收 眼底。规划以松山为核心载体,充分利用松山良好的景观生态条件,在保护自然环境的前提下,通过林间游憩项目开设,林相地改变,开发以“康体健身”为主题的 生态休闲旅游区。

    主要设置项目有松山寺、五行石、色叶林、松山塔、松林栈道、林间野趣、品茗居等。

    ⑶ 田园观赏区

    位于松山的西面,占地面积100公顷。该地平坦,农舍俨然,鸡鸣狗吠,炊烟袅袅;田园阡陌纵横,生态农田优美,景象独特。规划将在保持现有农田的基础上, 对农庄进行有效改造,营造与松山相匹配的田园景观;并引导当地居民种植具有观赏价值的农作物,形成诗画意境般的田园景色。

    主要设置项目有艺术田园、观景平台、休憩村庄。

    ⑷ 松山旅游休闲环

    该环从松山村出发,按逆时针方向依次经过松山小学、老戈家、方家湾、菜子湖西岸、松山湖南岸、大街等地,沿松山四周的乡村道路,总长度3500米。该环不仅是整个松山田园度假区的重要旅游交通路线,也是沟通“三区”和串联周边各景点的主要桥梁纽带。

    沿途主要设置项目有休憩广场、生态农居、临水走廊、松湖苑、景观码头、景观绿屿、望湖亭、砾石滩、松湖落雁、乡村酒吧等。

    4、投资估算

    总投资6100万元。(不含旅游区基础设施和相关费用投资)

    五、投资政策

    执行桐城市对相关产业投资的各项优惠政策。

    结合嬉子湖实际,为外来投资者提供最优的服务环境,确保实现“三个一”目标,即在服务方式上“一条龙”服务;在协作配合上“一家人”般的关怀;在组织协调上“一把手”亲自抓。注重亲商、安商,杜绝重引轻扶,全程为投资商跟踪服务。

    投资经营模式灵活多样,可独资、合资或者面谈。

    土地征用遵循投资者的意愿,可采取出租、出让等多种方式。建设用地一般以出让方式为主,出让金目前标准每亩8万元,入库后可返还80%左右。其他用地大都采取租赁形式,年限为30年以内,最长的有50年,地租金标准根据土地类别不同,年100-300元不等。