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桐城市住房和城乡建设局党委委员、副局长张军接受桐城市人民政府网在线访谈

近年来，在市委、市政府的坚强领导下，桐城市住建局深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想、党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，全体住建人秉承务实、高效、进取的精神，着力构筑城乡建设高质量发展战略，走内涵集约式发展新路，坚持民生保障为先，服务和监管并重，推动绿色发展，全力打造智慧城市和生态宜居城市；坚持以人民为中心，共同建设美好家园。

访谈开场白：

尊敬的各位网民朋友，大家下午好！我是桐城市住房和城乡建设局党委委员、副局长张军。非常感谢市政府网站为我们提供“在线访谈”这一平台，使我有机会和大家就全市住建工作进行沟通和交流，了解网友关心的热点难点问题，听取大家对我局工作的意见和建议。借此机会，向一直关心和支持桐城市住房和城乡建设局工作的网民朋友表示衷心的感谢，也欢迎大家对我们的工作进行监督评议。

住房和城乡建设工作事关全市经济社会发展大局，事关广大人民群众的根本利益。近年来，在市委、市政府的坚强领导下，桐城市住建局深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想、党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，全体住建人秉承务实、高效、进取的精神，着力构筑城乡建设高质量发展战略，走内涵集约式发展新路，坚持民生保障为先，服务和监管并重，推动绿色发展，全力打造智慧城市和生态宜居城市。“十四五”高歌开局，桐城市住建局将进一步强化大局意识、责任意识、服务意识和创新意识；进一步提升科学发展能力、创新能力、执行能力；进一步凝聚住建系统建设者的智慧、激情和力量，履职尽责，勇于担当，开拓进取，实干苦干，为建设绿色文都、生态桐城再立新功，以优异成绩庆祝建党100周年。

1、【晴岚晴雨】请问购房定金缴纳后不想买了定金能否退回？【2021年6月26日 15:03:41】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

开发企业取得商品房预售许可证后，商品房预售合同正式签订之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。

2、【何处归゛】工程质量责任重大，请问住建部门是如何加强工程质量监督管理的？【2021年6月26日 15:11:03】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

工程质量的优劣涉及公共安全，关系到人民群众的生命财产安全，确保主体结构安全可靠是监督管理的首要任务。因此我局突出以巡查和抽查的监管方式，组织定期不定期质量安全检查，使工程质量始终处于可控状态。

一是加大对工程监查和抽查力度和频率，重点对地基基础、主体结构质量监管；

二、积极开展住宅工程质量通病防治工作；

三、将住宅工程质量分户验收制度引向深入；

四、创新“互联网+监管模式”1、积极打造工程质量信息化平台，对现场施工情况，检测机构与预拌混凝土企业等实行远程在线监测。2、实行“双随机、一公开”监管机制，对参建主体的质量行为进行事中事后监管，并实行监察对象、人员、过程、结果信息公开，做到全程留痕，责任追溯。3、实现监管大数据共享与统计分析，实施“差别化”管理，促进参建各方主体责任落实。

3、【江洲】我想咨询一下建筑业企业资质如何申报？【2021年6月26日 15:17:13】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

建筑业企业申报流程如下：

一、申报特级企业：

企业符合条件后直接在安徽省工程建设监管和信用平台申报到省住建厅，由省住建厅发函报住建部审批。

二、申请一级、二级企业：

安徽省住建厅实行资质智慧审批和承诺制审批，企业如果符合条件，直接在安徽省工程建设监督和信用管理平台申报，系统自动审批。

三、申请三级企业及劳务企业：

符合条件企业在安庆市建筑市场监管公共服务平台申报，桐城市住建局行政审批会研究通过后发文报安庆市住建局，安庆市住建局网上审批。

四、申请工程勘察、设计企业

企业直接在安徽城乡规划建设综合管理平台申报到省住建厅，系统自动审批。

4、【繁华殆尽丶】请问我市老旧小区改造项目是怎样确定的？【2021年6月26日 15:28:05】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

老旧小区改造项目的确定，按照属地管理的原则，由社居委进行调查摸底，街道办事处进行审定汇总后，由市住建局向市政府汇报，通过市政府常务会议研究后确定老旧小区改造项目计划。

老旧小区改造设计前，将广泛征求改造小区业主的意见和建议，按照《安徽省老旧小区改造技术导则》的要求进行设计，并组织专家论证，项目实施时，将请业主代表全程参与工程质量的监督，确保工程按时、按质、按量完工，切实提高人民群众的获得感和幸福感。

5、【夜阑听雪】商品房预售需要达到什么条件？【2021年6月26日 15:37:21】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

根据《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

6、【外乡文都人】我想问一下房地产开发项目的非人防车位的取得方式？【2021年6月26日 15:40:01】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

根据物权法第七十四条的规定，地下停车位的权属归开发企业所有，车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位在出租或出售建筑区划内的停车位前，应制定租售方案并进行公示，车位的价格实行市场定价，开发企业在制定租售方案时需公布具体的价格。

7、【青衫不改旧人还在】开发企业延期交房怎么办？【2021年6月26日 15:48:19】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

延期交房是双方签订商品房买卖合同所引起的纠纷，属于平等民事主体之间的法律关系范畴，有关权利义务和违约责任，主要由双方签订的书面合同约定，并对双方当事人均有约束力，您可以根据合同约定主张自己权益，我局会督促开发企业主动与购房人协商处理，如协商不成通过诉讼（仲裁）途径解决。

前期因受疫情影响，我们部分楼盘交房延期，据安庆市和桐城市印发的《关于全力应对疫情支持房地产企业和建筑企业发展的若干政策的通知》（宜疫指秘﹝2020﹞54号、桐疫指秘﹝2020﹞80号）有关政策的规定，明确疫情系不可抗力原因相应交房日期可顺延，我局已督促开发企业优化施工组织，加快工程建设进度早日按标准交房，同时拿出诚意积极与购房人沟通争取理解和支持，对不能达成协商一致的可以根据合同约定进行司法维权。

8、【狄埠归帆】请问乡镇区域水价是如何执行的？【2021年6月26日 15:50:16】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

乡镇区域水价执行是委托市供水集团公司运营管理，过渡期内各乡镇水价仍按原水厂水价执行。

9、【青云】我市要如何全面抓实抓好农村供水运行管理方式的转变工作？【2021年6月26日 15:53:17】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

实施农村供水运行管理方式的转变，实现城乡供水一体化，保障农村饮水安全，是党委、政府实现全面建成小康社会目标的战略决策，也是实施乡村振兴战略、增进群众福祉的重大民生工程。要想落实好农村供水运行管理方式的转变工作就必须做到以下几点：

一、提高政治站位，充分认识转变农村供水运行管理方式的重要性；

二、结合实际，充分了解我市农村供水工程基本现状；

三、认真总结当前完成工作取得的进展；

四、真抓实干，按时完成下一步工作安排。

10、【紫气东来】汛期即将来临，请问住建局城区防汛开展了哪些工作？【2021年6月26日 15:58:59】

【桐城市住建局党委委员、副局长张军】

尊敬的网友，您好！就您提出的问题，现回复如下：

一直以来，市住建局始终以“防洪保安全”为前提，坚持贯彻“安全第一、常抓不懈、以防为主、防抗结合”的方针，按照上级的统一部署，精心组织、周密部署，全面落实各项防汛措施，保障城市安全度汛。

今年我局共对城区主次干道、沟渠、闸等排水设施进行清淤排险，共清淤排水管网90余公里，清淤雨水井和检查井1000余座。加强对城区易涝点的改造和排查，及时消除安全隐患，同时我们做到降雨一次，检查一次，及时消除安全隐患。对城区破损的窨井盖（座）、雨水井（座）等其它排水设施及时进行了更换，确保城市安全运行。

访谈结束语：

各位网民朋友，由于时间的关系，今天“在线访谈”到此结束，非常感谢大家的积极参与。我们的回复如有疏漏或不够完善之处，敬请谅解！在今后的工作中，希望广大网民朋友们能够继续关注、监督和支持我市住房和城乡建设发展，多为我们提出宝贵意见建议，帮助我们把工作做得更好，齐心协力共创美好桐城。谢谢大家，再见！